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银川商业综合体催生中庭经济 每年租赁费近千万
发布日期:2021-09-11 10:18   来源:未知   阅读:

  随着西夏万达的开业,银川的城市商业综合体又随着增加,与旧时的空间拥挤的新华商圈不同,新兴的商业综合体修建得越来越宽敞,而在寸土寸金的核心商圈,开发商竟会留出商业面积10%至20%的空地,这到底是商场舍得“放血”,还是另有端倪?据记者调查发现,这些看似浪费的中庭面积,却让商场日进斗金,催生和带动着“中庭经济”。

  商业环境中非营业性的开放空间一般被称之为商业中庭,它为人们舒适的购物环境和休息的空间,同时也能将人流高效地组织进去。

  记者采访发现,目前银川的大多数购物中心,尤其是近几年新建的城市综合体中都留有中庭,如金凤万达、西夏万达、穆斯林商贸城以及还在建设的悦海新天地,其中庭面积一般占到商业面积的10%-20%。一般位于商场的一层,是一片开阔空地,面积从100多平米到数万平米,一般分室内庭和室外庭,大多数位于室内,“这主要是考虑到天气原因。根据活动性质的不同,一些活动会选择在户外进行,比如前段时间为流浪狗募捐的活动,就在户外。”金凤万达广场企划部副经理马莉娴告诉记者。

  哪些活动会选择进入中庭?通过采访记者了解到,进入中庭的活动一般可分四类。

  如品牌新车展示。临近开斋节,凯迪拉克就在三号门的中庭展出,让市民了解最新车型。新车展示也已成为金凤万达中庭一项常态化的活动。

  比如今年1月进驻金凤万达的军昂童子军乐园,其主要经营是针对儿童的拓展体验训练游戏。

  比如某些活动的开幕式以及一些选秀活动的启动仪式等,都会选择人流密集的商业区提升人气。

  与正场销售不同,特卖会往往属于集中销售,比如绫致公司旗下的only、veromoda、杰克琼斯、斯莱德等品牌每年都会在换季时在万达广场进行两个月的特卖。记者了解到,通过中庭特卖会的形式,品牌仅一天的销售额一般都在万元以上。

  品牌进入中庭,首先看中的还是商业综合体密集的购物人群,军昂童子军乐园的店长杨虎说,童子军乐园在银川共有两个店,位于金凤万达的店目前是收益最好的,这得益于密集的客流。

  而除了需要客流支撑人气的活动外,与品牌定位相匹配的客户群也是一些静态展示商看中的要素,凯迪拉克的销售人员告诉记者,之所以选择在万达展示,除了庞大的客流基数外,还有客户群,能在万达消费的客人其经济实力一般属于中产阶级,与凯迪拉克中端车型的定位相匹配,而只有商品与客户群相匹配,才能使品牌实现最大化价值。

  在银川,并非所有商业中庭都能带来巨大的经济效益,在新华商圈,由于商场空间狭窄,商场方将仅有的面积规划成摊位出租,而新兴的城市商业综合体,如万达广场、穆斯林国际商贸城的中庭每年能为商场方带来巨大利润。

  近日,在新华商圈的新华百货商场记者看到,进门一处大约5平米的空地成了某品牌的促销专柜,而这一处空地也是该商场仅有的一块开阔空间。楼层经理袁欣告诉记者,新华百货由于空间较为狭窄,因此没有中庭和边厅设置,更不用说利用仅有的空地出租或做活动赚钱。

  而对于设计之初就将中庭规划在内的商业综合体来说,中庭的经营方向也因其地理位置、客流量、市场定位等因素而有所不同。

  在穆斯林国际商贸城,一楼宽敞明亮,高高的穹顶尽显大气。该项目开发商宝丰集团品牌管理中心主任郭静告诉记者,中庭的占地面积为20000平方米,主要用于承办专业的晚会、演出等。

  郭静说,去年利用外场陆续举办的啤酒节、音乐节、美食文化节等活动累计有近万人前来,但由于地理因素,商贸城平时的客流仍不太可观。58同城X小米营销:AI营销新玩法破局“最难”求职季

  而金凤万达广场的中庭利用则更为多元,新车展出、服饰特卖、儿童游艺租赁等,根据短期或长期的需要,都可在中庭进行展出。

  在采访中记者了解到,以穆斯林商贸城为例,租赁中庭的费用为四小时之内5万元,在这四小时之内,舞台、灯光、音响等配套设施均可免费使用,“每年节假日和周末的时候活动最多,粗略计算,每年通过出租中庭获得的经济收益都有数百万。”郭静说。

  而在金凤万达,杨虎告诉记者,军昂童子军乐园自今年1月25日开业起,每月都向万达缴纳7万元的租金,而由于7月和8月两个月正值暑假,来玩的孩子多,商场方也相应上调了租金,由每月7万元升至10万元。“从开业至今的半年间,我们已向万达缴纳了50多万租赁费,不过由于客流有保证,因此每月的场地租金也只占到总收入的40%左右。”杨虎说。

  杨虎告诉记者,童子军乐园与万达签订的合同为两月一签,由于是长期租赁,因此价格稍有优惠,而对于其他以日或周计算的活动,租金也在万元到十几万元不等。

  据推算,如果购物中心的中庭一年365天无休,那么将为商场带来数百万甚至近千万的收益。

  “然而即便如此,也不能因为贪图盈利而来者不拒。”郭静说,“发展中庭经济不能贪图一时的经济收益,选择中庭项目时必须考虑到到长期的品牌发展及维护。简单来说就是,对于有需求租赁中庭进行展示的客户,需要判断其展出的东西是否与商场定位相符合,是否与客群需求相吻合,只有这样,才有利于商场和品牌长期、良性发展。”32099香港最快开奖现场

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